而对于创始人Adam来说,从2022年8月开始,重点就放在新的项目Flow上面,将经营多户住宅物业,旨在培养主人翁感和社区感。从商业地产回归到住宅地产。并成功获得10亿美金风投。作为一家上市公司,WeWork从未实现盈利,净亏损总计 30 亿美元。他的出发点是承诺提供一个与同事共度时光的有趣空间,提供桶装啤酒、乒乓球桌和大量舒适的休闲空间,供人们喝酒吹牛。但很明显,对于社交属性来说,为WeWork买单的公司并不多。在澳洲,也有几家WeWork的地点,但并没有招满公司。而WeWork的竞争对手也很多,其中不少先后破产或跑路。原因在于疫情之后,商业物业的青睐程度下降。很多人和企业开始Work from home,居家办公。同时远程办公开始流行。这件事情很难靠谱的原因就在于,成功只有一种情况,而每一个因素的变化,都会导致公司快速亏损:经济衰退、居家办公、利率上涨、竞争出现。而这四个因素在疫情后快速出现。作为“二房东”的WeWork,首当其冲承受了所有,但是不见得他的客户们,也有充足的租金继续在WeWork办公。因为WeWork的群体并不是中大型公司,这些中大型公司都有自己独立的办公室。比如GO Markets,在墨尔本有两层办公室,在悉尼也是独立海景办公室。因为中大型公司是不会share分享办公场地的,需要有一定的保密性和正规性。什么样的人会在WeWork办公呢?sole trader或者IT服务类的会在WeWork办公,也就是本来就是可以work from home的人会选择WeWork。但是疫情后,澳洲居家办公可以抵扣税务,同时上涨的房租或者利率,让大家不愿意拿闲钱再去租一个工位或者小办公室,很多时候谈事情,在咖啡店就可以了。所以,WeWork的倒闭是时间问题,除非一直有资金输血。我们在做股票投资的时候,优先要投资未来有成长正现金流的生意,孙正义失败也在于他过于依赖于估值游戏,忽略了投资本身的核心:公司是要赚钱的。免责声明:GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人;并不代表GO Markets的观点或立场。联系方式:墨尔本 03 8658 0603悉尼 02 9188 0418中国地区(中文) 400 120 8537中国地区(英文) +248 4 671 903作者:Jacky Wang | GO Markets 亚洲投研部主管
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Jacky Wang
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全球顶级大厂对最前沿先进制程晶圆以及高端先进封装的贪婪蚕食速度,已经远远把底层供应链的常态扩产周期甩在了身后。这种持仓超载带来的**内生脆性风险**,正在强行迫使顶级 AI 巨头未雨绸缪地去寻找替代制造水源 —— 这绝非他们要脱离或抛弃台积电,而是因为在风控准则上,大厂绝不能将万亿美元的算力帝国单边绑死在单一地理节点的供应链上。
一颗顶级 AI 算力大芯片的诞生,绝不仅仅是将光刻机在晶圆上蚀刻出电路那么简单。工程师必须在微观层面上,将算力核心的核心中央处理器、海量的高带宽显存(HBM)以及其他异构组件,以极度变态的物理密度进行拼装互联,使其在财务能效比上能像一个闭环整体那样爆发出超级算力。这一道决定生死的终极组装工艺,在行业内被统称为高级先进封装。
看涨英特尔(Intel) Foundry 战略的长线逻辑极具说服力:**全球 AI 基础设施建设资本支出依旧高亢暴动**,台积电的物理承载力逼近绝对瓶颈,跨国巨头急切需要一个在技术、地缘和产权安全上完全靠得住的第二制造温床。如果英特尔能够成功将目前传出的多项大厂试单测试意向真正沉淀为流水线上的量产出货,华尔街将乐此不疲地对其转型前景执行暴利重新计价。
更底层的风险在于**全球 AI 硬件资本支出的大周期拐点**。倘若在 5 月 27 日核心宏观数据和美债收益率冲高的双重压制下,谷歌、微软、亚马逊或 Meta 等超大规模云厂商在下半年对数据中心等重资产砸钱的步伐出现边际失速,那么整场芯片战争所赖以生存的总蛋糕都将面临残酷的系统性估值倍数(Valuation Multiple)大清洗,届时全行业泥沙俱下,任何个股的微观进展都绝无可能在大雪崩中逆势独活。
作为坐在交易面板前的你,未来决定多空头寸生死存亡的终极监测变量包括:顶级大厂生产性订单的最终法律合同落地、18A 制程的量产良率拐点、英特尔代工单元经营性亏损的边际改善情况、台积电先进封装的扩产速度,以及全球超大规模云厂商的 AI 资本开支大盘有无发生见顶刹车。