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5月份以来，澳洲房价下跌速度平均为1%每月。自5月初以来，澳大利亚房地产中值已下降至不足75万澳元（包括独栋房屋和公寓）。这是澳大利亚自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。悉尼的房价中值在7月份单月下降了2.2%（其季度跌幅为4.7%）。墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上个月这两个城市的房价都下跌了1.5%。由于2020年之后，房价上涨幅度超过30%，假如全澳房价下跌了15%，那价格也就是回到2021年4月左右的水平，回落顶峰将在2023年出现。各大金融机构的预测如下：

AMP Capital：到2023年底，下跌$13.55万（跌幅15%）

澳洲联邦银行：2023年底，下跌 $108,240（12%）

西太银行：到2023年底，下跌$103,750（11.5%）

澳洲国民银行：到2023年底，下跌$103,750（11.5%）

澳新银行：到2023年底，下跌$99,220 （11%）

未来如果澳洲RBA继续加息，现金利率将上升至1.85%，那么贷款利率将突破4%。不过还贷成本上升，也导致了房东将成本转嫁到租金上，澳洲租金目前经历了大幅度上涨，涨幅超过10%，并且还没有到头的迹象。

近期国际局势比较复杂，中美关系比较微妙，近期佩洛西的举措可能让矛盾进一步升级。因此，对于未来中澳贸易、铁矿石出口等都会产生一定影响。在经济持续下滑、加息还在继续的背景下，出现政治对经济的负面干扰则会对房市产生进一步压力。最终造成购买力下降，购买人数减少，流动性资金减少。

未来可以作为房市参考的有股票：REA，作为澳洲最大房产买卖网站的龙头，realestate的股价将反映出未来人们对于房价走势的预期。并且，股票市场往往优先于房地产市场6-12个月。就好比2020年股市反弹和房市反弹的周期类似。

因此，我们需要关注的是，加息周期到几月结束，结束后半年房市能否停止下跌。以及房地产相关的股票市场，能否在下半年企稳，不再创出新低。

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作者：

Jacky Wang | GO Markets 中文部分析主管