在元旦新年烟火中，我们迎来了2023年，从2020到2023似乎就是在转眼一瞬间。我们的记忆还清晰的停留在2020年大家抢厕纸的时候，如今已经到了3年之后。

命运和时代把所有人的人生似乎都凭空抽走了3年。在这3年中，我们似乎经历了很多，但又似乎什么都没有经历。

作为2023年第一次写稿，我用诗意开头，却不得不无奈的要用市场和数据落地，就如同我们生活中的理想和现实。梦想中大家都想自己买的产品每天涨涨涨，然而现实却是2022年的大部分时间股市都在跌跌跌。

随着美国在2022年年初开始加息，主要国家纷纷跟随，不断上涨的货币利息不仅仅提高了所有房贷持有者每月的还款额，更是严重打击了那些股市中尚未盈利，需要靠借款和融资来生存的公司。不幸的是，大部分这类企业都集中在互联，科技和新能源板块。因为对于这些公司来说，原本就不盈利需要依靠不断输血才能存活，现在融资成本不断攀升，让它们的现金流越发紧张，相应的投资者对其的担忧也会越发严重。那担心了怎么办？就卖呗。所以率先下跌的，就是那些不盈利，还在发展期的上市企业。受其影响，就连早已赚钱的特斯拉也被腰斩，再腰斩，从400美元以上的高位，两次腰斩，来到了101的价格。

那在今年，被两次腰斩的特斯拉能否东山再起？裁员1万人的亚马逊是否还会继续下跌？上涨5倍的锂矿股是否要原形毕露？今天我不和大家猜谜，但是我知道决定谜底的三件事，三件最重要的事，那就是：美国经济走势，中国的病情缓解时间，和俄乌战争是否结束。

其中最为重要的就是美国是否会衰退，以及衰退到底是软着陆还是硬着陆。作为全球金融市场的核心，美国经济好，则世界经济好。美国经济衰退，那作为澳洲，基本上就是大坏，还是小坏的问题。但是从目前的情况来看，美国经济放缓是一定的，出现2008年一样的突发意外可能性也不大。因为大家心里都已经做好了更坏的打算，因此这时从政府到投资者到股民大家都会小心翼翼，随时出反击政策，反而不容易出太大的意外。所以如果一定要猜，那阴雨绵绵是形容美国2023年经济走势我的个人比喻。虽然对比短期的暴风雷电，投资者的资金不会出现短期的巨大亏损。但是长时间的疲软很容易让人的投资士气挫败。因此预计在2023年，美联储以及美国政府在经济和货币政策上最有可能实施的就是恢复投资者和市场的信心。但是要恢复信心，除了美国自己的政策以外，更需要看另外两大因素：中国和俄乌战争。

我们知道虽然中国已经完全放开，但是由于病例激增导致的社会和生产受阻，将会直接影响到2022年第四季度和2023年第一季度的经济数据。而根据2020年欧美各国在第一波疫情过程里所需要花费的时间，我们再打5折，预计中国也需要至少2-3个月的时间才能控制住因为病例人数暴增导致的医疗资源瘫痪，以及工厂停工等影响。也就是说，民间的吃喝玩乐等等第三产业，也需要至少要2-3个月时间才能逐步恢复。换句话说，如果按照从12月初开放来计算，至少需要到2月初到3月初才会看到明显好转。为什么我说这个时间很重要？因为一旦情况稳定之后，参考西方国家2020年的经验，中国也有可能实施超大规模的经济刺激计划。这个时间点非常重要，理论上来说，当然是越早对市场越有利。

而除开中国刺激政策以外的另一个巨大的影响因素就是目前依然在进行中的俄乌战争。俄乌战争不仅仅影响到了全球的供应链，更为重要的是给欧洲的经济恢复蒙上了阴影，拖延了时间。因为市场和投资者都会因为担心俄乌战争随时有可能扩大到其他国家而不敢进场。不敢投资。而事实上，一旦战争真的扩大到欧洲其他国家，那对于目前已经面临不断加息压力的世界各国来说都将是一个噩耗。

而作为澳洲的投资者来说，出去上述的三个重点关注事件以外，无疑就是澳洲在今年还会不会加息。那根据目前最新澳洲当地对主流经济学家和银行主要官员的调查统计，少数人认为，最理想的状态就是澳洲还会加一次利息，而同样是少数人在另一个极端认为，澳洲还会要加3，4次利息，剩余超过50%的被调查者认为，澳洲央行会在今年加息2-3次。按照3次计算，届时澳元基础利息就是3.85%，按照2次计算，到时候就是3.6%。我们就保守一点，按照3.6%的基础来测算。

按照之前我给大家的公式，我们的自住房房贷利息到时候就会是3.6%+2.5%=6.1%。 而投资房的贷款还需要额外加0.5%,因此就是6.6%。这是不是和我在2022年下半年预测的基本一致？别急，还没完。当澳元达到3.6%的基础利率时，我们的自住房贷款利率会是6.1%。更要命的是，如果这时你去银行申请贷款，银行还需要增加额外2%的利息来计算最差情况下，申请人是否还有还款能力，也就是说，申请人需要在8.1%的利息下，依然符合银行的条件。

按照当前悉尼墨尔本正常30年带土地房产，125万价格，贷款100万计算，你需要达到可以承受8.1%的利息，也就是一年需要光是还利息就是81000澳元，等于一个月6800澳元现金还贷。按照目前澳洲全职员工，中位数工资大约8万澳元计算，是完全不可能达到的。就算是两个人都是8万，税后也几乎无法承受8.1%利息下的本息连还月供。那也就是说，当澳元利息达到3.6%的时候，大部分的买房者都无法申请到足够的贷款。而任何商品的价格都是由供需决定，当可以贷款买房的家庭大量减少之后，房价自然也会持续的受到影响。

当然了，任何事务都有两面性，当特斯拉从400美元暴跌到100附近时，无数人在哀嚎感叹亏损，但是我们在上周却出现了创纪录的特斯拉买入单量，超过了过去3年的任何时间。所以，当大部分人因为没有足够资金可以买到自己喜欢的房产时，对于另一部分资金充足的投资者来说，也意味着竞争者的减少可以让他们以更低的价格买入。

回到诗意中，越寒冷的冬天，往往之后的春天也越美丽。我们已经经历了美股30%的回调，我们也经历了特斯拉被腰斩两次，虽然市场的下跌还未完全结束，但是猎人们已经开始准备早春的狩猎行动了。

2023，注定是又一个让人激动人心的年份。

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作者：

Mike Huang | GO Markets 销售总监