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12月16日的凌晨，美联储召开了年度最后一次议息会议，购债规模从每个月缩减150亿美元，增加到缩减300亿美元，并且大幅调高了明后两年的通胀预期，降低了失业率的预期。同一天英国央行加息15个基点至0.25%。

通胀和失业率是美联储加息以及Taper的重要影响因素。点阵图显示明年后年各加息3次，然后2024年加息2次，连续8次加息，基本上会加到了2%左右，跟我们此前预测的是一样的，只不过时间提前了。

之前我们多次提到澳大利亚目前的房贷利率是2%左右，大家觉得还贷没有任何的压力，因为我们的房租收益可能是在4~5左右，随着之后上涨两个点的基准利率，澳大利亚是必是会跟行的进行跟着进行的，因为如果是澳洲不加息，美国加息，这样的话大量的澳洲资本会流失到美国，引发澳洲的地产金融等市场流动性不足，造成资产价格下跌。

所以一般新兴国家和澳大利亚这样自由换汇的国家，都会优先于美联储提前加息来保证外汇平衡。在这一点上来讲的话，大家未来2~3年的房市还是要适当的关注一下风险，加息对于我们持有资产成本上升带来的负面影响。美联储当下对于加息节奏和table节奏的突然转变，也使得市场上部分机构做出了调整，我们有一些疑问，就是点阵图目前显示的加息前景是否还会改变？

根据历史上来讲的话，其实美联储官员讲话一般给到的前瞻性指引是3~6个月居多，一般在年底会进行几年的一个前瞻性，连续展望了未来三年的加息情况，所以说市场上认为美联储只是给出了一个信号，因为明年根据疫情的情况，即使经济恢复，但通胀由于其他方面啊，包括芯片不足，供应链弱化，供应链短缺等等这些问题，也会使得美国经济复苏出现极大的不确定性。

因此点阵图加息历史的情况来讲，像2014年预计2015年加息4次，但是2015年美联储只是加息了一次，所以说在讲话上面点阵图并不是真正的计划，而是各位官员的预测。

第二个问题就是我们澳洲也好，美国也好，对通胀和就业的权重是否出现了根本性的改变？澳大利亚现在很明显，GO Markets在墨尔本和悉尼现在都在招人，但是招不到合适的员工，包括薪资也是一直在上调，这也是澳洲目前普遍的现象。

招不到人同时薪资在增加，这一现象在美国也同样出现了，所以说就业目前已经不再是政府所担心的关键的一点，所以未来加息的可能性还是非常大的。

澳洲国内的政策，政府预计会在明年初大选之前就重新给出来未来的加息路径。在大选之后，应该来讲大选结束之后，就会是澳大利亚央行第一次加息的时间节点，因此到时候会对澳元和我们的房产市场以及个股市场产生极大的影响，对资产规模比较大或者负债比较大的公司来讲，尤其是像AMP这种公司，是利空。

AMP股价现在已经跌破了一块钱，很多朋友想要抄底，目前我们给出来的预预测依旧是要大家谨慎抄底这种重资产，或者是信贷类资产规模的上市公司，因为它们目前的估值水平必然是比过去要下调的。

图形分析

GBPJPY：英国昨天加息之后，GBPJPY的价格从150上涨到最高152.5。如果150支撑持续有效，磅日的交易依旧看涨，支撑价格设置150附近。

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作者：

Jacky Wang | GO Markets 资深分析师