热门话题

最近因为全世界物价还是很高，所以从欧美到澳洲，各国还是在纷纷加息，试图控制物价的涨幅。但是物价看上去没怎么便宜，但是大部分人的可支配收入却因为房贷的增加而大幅减少了。从表面上来看，美国加息最多，那理论上房贷人群是不是应该最痛苦？并不是。虽然新增的购房者会因为最近利息上涨而支付很多，但是大部分在2022年之前购入房产的美国家庭很多都使用长期固定利率房贷。

与澳洲或欧洲很多国家不同的是，美国给购房者提供最高长达30年的固定贷款利率。从下面的图我们可以看到，如果你现在去申请30年，贷款利息已经是6.5%了。但是这是在美元加息之后。毫无疑问，在2022年之前的申请人都会以当时差不多2.5%的利息锁定30年。所以，美元加息对于大部分美国已经在还贷款的家庭来说，几乎没有什么感觉。因为他们每月的还款额并没有改变，因此手里可以用的钱还是一样多。

但是美国那边没有影响，不代表澳洲也一样。澳洲通常可以锁定的固定利息时间最长也只有5年，而且大部分澳洲房贷用户都使用的是固定利息还贷。这就导致了当澳洲连续加息9次之后，大部分人的生活受到了很大的影响。

但是，从西太银行3天之前给出的预测来看，似乎最坏的时候就要过去了。

根据上面这个图片的数据，西太银行预测在2023年的3，4，5连续三个月澳洲央行都会继续加息。但是从今年6月开始，加息就会停止。并且从2024年3月开始，为了帮助经济恢复，还会开始降息，而且不止一次，根据西太的预测，澳洲央行在2024和2025将会累计降息7次，把利息重新降回到2.35%。换句话说，按照西太的说法，最坏的时候到今年5月就结束了。

但是，从美国市场方面传来的预测似乎并没有这么理想。由于美国的通胀数据是好是坏，使得美联储多次强调，将会不惜一切代价，确保通胀完全压下去，如果压不下去，就不会停止。这也使得原本在12月大家已经觉得物价差不多到头之后，2月又开始觉得这事还没完了。根据目前美国某些基金和银行的最坏预测，美联储甚至有可能会一路把美元加到6%，也就是说，按照目前美元4.5-4.75%的利息来说，还有可能会加1.5%的空间。

如果澳洲和美国一样，那澳洲再加1.5%，可就朝着5%去了。如果澳洲保守点，跟随美国按照75%的比例，也会加息1.15%左右。这也会把加息时间一直持续到今年年底。别看只是多了0.5%，但是实际上对于民众消费力的恢复以及房价的打压可不是这小小的0.5%。

所以，澳洲这里给出的预测是一个好消息，意味着最差的时候快要过去了。但是美国那里的预测则要把最坏时间还要延长4-6个月。但是不论如何，咱们既然都已经享受了2022-2021年两年的超低利息时代，那难得吃吃忆苦思甜饭，我觉得也不是件坏事。至少告诉大家，世道有轮回，好日子不可能一直都是。

那问题来了，有朋友可能会纳闷，为什么一直以来，澳洲的官方利息和美国都有大约1%的差距呢，为什么澳洲不和美国一样，从一开始就多加一点，这样说不定就可以把通货膨胀控制住，不用像现在一样感觉永远都不确定什么时候物价会回落呢？

这个问题得去问我们澳洲央行的罗大行长。大哥在2021年还信誓旦旦说澳洲到2024年之前都不会加息，结果现在就被国会拷问，还有可能无法连任了。虽然我们知道不是他故意这样的，但是也说明，一开始把话说得太满，一旦翻车，就容易翻大车。因为行长也知道自己一开始说话太满，所以最后不得不加息的时候，也不能上来就狠狠的抽自己的脸，和美国一样直接从加0.75%起步。因此为了维护颜面，澳洲央行不得不从保守的0.25%开始加，不行，再来点，再不行，再来点。这样就导致面子也丢了，物价还压不下去。

当然，我们现在也是马后炮说话。澳洲加不加息不是他一个人说了算的，而是央行董事会大家集体投票决定的。当然，其他委员并没有公开把话说这么满。

除了大家猜测的面子因素外，其实澳洲经济的实际情况也好于了欧美。由于澳洲有矿业，旅游教育和移民人口等多个控制阀门来帮助调节，因此其在面临经济不好的时候的调节空间会比没有矿的，不能移民的欧美国家好得多。也正是因为澳洲实际情况没有美国当时的严重，所以澳洲每次加息也会比美国用药要少点。

最后说一个好消息，根据澳洲多个经济学家的分析和综合判断，澳洲今年经济进入衰退的概率小于10%。那你觉得，澳洲今年会如何呢？欢迎和我们联系，说说你的看法。

免责声明：GO Markets分析师或外部发言人提供的信息基于其独立分析或个人经验。所表达的观点或交易风格仅代表其个人；并不代表GO Markets的观点或立场。

联系方式：

墨尔本 03 8658 0603

悉尼 02 9188 0418

中国地区(中文） 400 120 8537

中国地区(英文） +248 4 671 903

作者：

Mike Huang | GO Markets 销售总监