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熟悉澳洲房价的朋友们应该都知道，自从疫情结束之后，澳洲的房价就犹如超市牛奶的价格一样，是一路上涨，似乎再也回不去了。而且和中国传统的房产你购买的是70年产权不同，澳洲大部分独立房屋都是永久性产权。因此格外受到华人的喜爱。谁让咱们祖上三代不是地主就是农民，就算是农民也是一个想成为地主的农民，都是和土地打交道。

虽然我不是地产界的，但是我也知道地产里有三句话叫做：世界的悉尼，澳洲的墨尔本，和昆士兰的布里斯班。虽然有些极端，但是也代表了三个城市所吸引的人群的宽度有所不同：悉尼对比其他澳洲城市更能吸引国际投资者也是澳洲排名第一吸引国际资金的城市，而澳洲和布里斯班则相对吸引的资金和投资者数量更少一些。当然布里斯班由于将要举办奥运所以最近几年比较火热，但是从人口，工作机会和天气等综合情况来看，长期以后依然无法和悉尼墨尔本的地产市场抗衡。

而随着房价在几乎所有澳洲城市都在不断上涨，对于普通人和大学毕业刚开始工作的年轻人来说，实现一套自己的房产正在变得越来越难。除了适合年轻人居住的公寓以外，如果想要在澳洲主要城市购置一套较为满意的独立房产，目前的价格已经远远超过了曾经澳洲所标榜的7.5倍平均年收入时代了。就算现在澳洲平均收入达到10万澳元，7.5倍以后的75万澳元也几乎不可能在主要城市20公里内购买独立房产。

是不是感到伤心寂寞冷？是不是无比悲伤难过，是不是后悔自己没有在2010年之前买个几套囤着，痛恨自己没有在2012年买个100个比特币？其实不用纠结。咱们这么想，人生也就短短几十年，要是为了我们想象中的老年生活没有压力，而完全牺牲年轻时的消费下馆子吃火锅烧烤日料韩餐，甚至要节衣缩食30年辛苦还清贷款之后。那时你的牙还咬不咬得动牛肉？你的身子骨还能不能坐20小时飞机去英国博物馆看木乃伊？你的手脚还能不能利索的开的了手动跑车？

如果都不太行了，那你牺牲的30年，得到的又是什么？是银行里的数字？是朋友圈的炫耀？还是给子孙做了免费的银行提款机？

我一直赞成工作和生活要平衡，我们的人生不仅仅是为了赚钱，更不是为了多攒房。所有的人，我是说所有的人，即使平时那些口口声声说每天只想赚钱的那些人，他们其实心里都有一个或几个赚钱之后的梦想。不论是躺在沙滩上晒太阳，还是可以一年去不同的地方滑雪度假，还是买100个包，还是要把所有的钱捐给贫困儿童，这都是梦想。我们要做的是追逐梦想。

好了，说了这么多心灵鸡汤，还是要回归到俗气的金融市场中。这个内容其实我每年都会说一次，今年再说一次。如果你在澳洲觉得地产未来长期有前途，特别是今年下半年或明年随着降息可能性越来越大，地产和股市的利好也会随之增加。有钱的朋友们买房买地，手里银子不够的朋友们如果买不了房，也都知道可以通过股市来参与地产的这波降息增值。

那问题来了，股市里有这么多地产相关的股票，选哪个才好呢？

从工业地产股到商场写字楼股，从银行到开放商上市企业，从做贷款的到做保险的，从卖房中介股到卖房网站股，光是这地产板块的股票就不下30只。每个人的选择都不尽相同。那我今天给大家说的三只股票，就是比较保守但是又属于山大王的地产股：就是那种，此山是我开，此树是我栽，要想过此路，留下买路钱的公司。

1.联邦银行CBA

2.地产网站REA

3.房屋保险公司HLI

今天由于篇幅的关系，只能先从长期战略角度来聊，至于什么价位可以进场这种战术层面问题，则需要更多更详细的篇幅，各位之后可以联系我们悉尼和墨尔本的分析团队来了解答案。

先说联邦银行，为啥是这个银行不是西太，不是澳新，也不是国民银行呢？就因为联邦银行的房屋贷款业务市场占有率是全澳洲最高的，也就是说澳洲不论是民用还是商用地产贷款中，CBA占据着最大的市场份额。换而言之，地产好，份额大的就吃得多，地产不好，也同样下跌最多。所以CBA的股价和地产以及降息有着直接的关系。

再来说地产网站RealEstate. 咱们买房租房都知道，澳洲只有两个最大的地产网站，一个是RealEstate,另一个就是Domain，而前者占据着市场里60%的份额。并且其商业模式不要太简单：就是在线挂牌量，挂一个，收一次广告费。而我们知道2022到2023年加息周期这段时间的挂盘量对比疫情之前少了很多。但是随着2024年降息的话题越来越多，市场对于房产挂盘量的预测也水涨船高。在过去5年里，REA的股价上涨超过了140%。而在2023年，这只股票的全年涨幅也超过60%，并且在2月初创下历史新高。值得一提，自2018年起，REA的每股盈余（EPS）以每年7.0%的速度成长，股价的年均涨幅为19%。很大程度上就是因为：REA几乎处于垄断地位的独特优势，以及澳洲房地产在全世界范围内的吸引力。

最后说一个大家不太熟悉，但是又是一个几乎包赚不赔的生意：地产保险公司HLI. Helia Group 是澳洲最大的房屋贷款抵押贷款保险（LMI）企业。 它还为澳大利亚住宅抵押贷款市场的贷方客户提供量身定制的风险和资本管理解决方案，以补充传统的LMI产品。买过房子或者有过生意的朋友们都知道，只要你的房产还没有还清贷款，就必须每年支付一笔可观的开支用于房屋的相关保险。这类保险是为了防止你的房子或者房子内的物品损坏而设置的。而其实在每一笔发出去的商业或民用贷款的背后，也或多或少都包含了一部分的贷款保险，也就是贷款人为了防止还贷的到时候不还钱了，从保险公司买的保险。更多时候是让还贷一方来支付这个保险费。但是不论如何，几乎每一笔商业贷款背后都需要附带这一份贷款保险。在过去3年，HLI的股价翻了2倍，而其目前每年的股息也高达了15%。2023年半年业绩显示，税后基本净利润年增32%，达到1.37亿美元。

而贷款量通常是和利息有着直接的关系的，所以当利息下降时，民众和企业的贷款需求和欲望都会随之提高，这也是HLI在未来几年降息环境下被市场看好的原因。

所以今天的内容主要给大家带来了三只“山大王”类型的股票，他们的共同特点就是都属于市场龙头，甚至几乎达到了垄断的规模。因此只要是这个行业好，那龙头和垄断的利润无疑就是最多的。

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作者：

Mike Huang | GO Markets 销售总监