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2023年悉尼日常生活物价涨了百分之十左右，比如餐厅吃顿饭，价格比过去贵了，大家减少了外出聚餐的次数，开始在家里BBQ，或者举行一些居家的小聚会。电车的市场占有率持续走高，油价相对也稳定了，大家对整体的生活成本还是能够接受的。

But，下图是澳大利亚统计局的官方数据：

悉尼租金大幅度上涨，部分核心地区稀缺房源租金价格相比于2021-2022年上涨了30%-50%，且还有继续上涨的动能。悉尼距离市中心20分钟车程的部分地区三房公寓价格，已经涨到了2000澳币一周，一个月房租成本就要接近1万澳币。同时，来到澳洲的移民数量持续增加，留学生数量也在增加，而疫情和后期新增房源数量不足。Domain，（DHG.ASX）预计未来悉尼需要增加7万套住宅才能够重新回归平衡。

当然，经过了1-2年的快速上涨，房东回补疫情期间亏损，2024年租金价格我认为不会大涨，很多承受不起高租金的租客，开始搬离，去租金相对较低的地方居住，水满则溢。但是，需要注意到的一个因素，就是空置率目前悉尼和墨尔本都在1%左右徘徊，阿德莱德和布里斯班降到0.8%左右。所以，对于租客来说，找到相对稳定舒适的房源，是很重要的一件事情。对于房东来说，当下的环境是有利的，能够缓解还贷成本上升带来的压力。

Domain股价走低，目前3.25澳币，下方多处技术支撑位，可以关注。

由于供求出现变化，疫情期间新开发房产停滞，所以房价在2023年出现上涨。尽管澳洲利率水平依旧徘徊在4%左右，但刚需群体还是在增长的，尤其是悉尼墨尔本和布里斯班，对全球投资者和移民者具有较高的吸引力。

2024年如果不想进入重资产买房或开发市场里，也不想提高自己的负债水平，那么做金融的地产投资是可以享受地产市场发展红利，同时拥有高流动性的好方法。可以考虑的投资产品有：

专门从事退休社区建设的Lifestyle Communities Ltd ( ASX: LIC ) 和协调大型基础设施项目甚至整个办公楼建设的Lendlease Group ( ASX: LLC )。这两只股票价格相对比较稳定，因为他们的经营周期较长。

除此之外，Goodman（GMG）是一家房地产投资和管理公司，专注于零售、汽车和物流行业的工业房地产。包括仓库、仓库和商业园区等财产。是澳大利亚证券交易所最大的上市房地产公司，其房地产投资组合的资产遍布澳大利亚、新西兰、亚洲、巴西、英国、欧洲和北美。

Scentre Group（SCG）拥有并经营着名的 Westfield 品牌购物中心。该集团的房地产投资组合包括遍布两国的 42 个购物中心，所有权股份价值 344 亿美元。但由于商业环境和经济环境在高利率时代走差，所以商业地产可能未来表现依旧弱于住宅的刚需地产。

Dexus （DXS）是一家投资商业、工业、零售和医疗保健地产的房地产投资信托基金。它的目标是澳大利亚主要城市的优质房地产，旨在为其投资者创造可持续的收入流。拥有价值近180亿的多元化房地产资产组合，并管理着价值450亿的投资组合。它还拥有近 160 亿的开发计划。与 Scentre Group 一样，自疫情爆发以来，越来越多的人开始在家工作，商业房地产行业的前景变得更加不确定。但如果对房产市场长期看好，低位买入就是长期投资的好选择，该公司股息派息很慷慨，经常给到6%。

Real estate（REA）一如既往的上涨，股价从上市初期至今已经可以财务自由了。

所以综上，澳洲房产股票的投资，在流动性和投资金额上更加灵活。GO Markets可以提供上述交易产品，并且拥有做空的功能，对冲房价下跌风险等策略，丰富家庭投资组合。

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作者：

Jacky Wang | GO Markets 亚洲投研部主管