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上周关心房贷和地产的朋友们也一定发现，朋友圈和小红书或者英文媒体里对于地产相关领域最热门的话题就是加拿大和欧洲央行都降息了。然后大家一定也收到了很多朋友圈来自地产界人士的转发，基本就是欧美已经开始降息，澳洲即将也会马上跟上。

虽然我也很希望澳洲能早日降息，但是根据目前的公开信息，加上澳洲央行几个官员出来讲话的态度我们可以基本判断，澳洲距离降息还有很远。

其实不仅仅是地产行业希望尽快降息，就算我们金融和股市行业， 降息也基本意味着市场上涨。其实在上周加拿大和欧洲央行降息后，虽然澳洲的投资者明知道澳洲不会短期内行动，但是依然对于整体的股市有着巨大的帮助。实际上澳洲股市在截至上周五的表现是今年最好的一周。澳洲股市在两大央行宣布降息之后的一周累计涨幅达到 2%——这是自去年 12 月中以来澳洲股市表现最好的一周。

加拿大和欧洲的降息帮助了澳洲股市里最大的两个板块：矿业和银行板块双双上涨。其背后一个代表的是欧美降息对中国经济的潜在压力会降低，从而间接会提升对于资源的需求。而银行则非常简单，其背后基本就是消费板块和地产。

但是就在加拿大和欧洲央行降息之前一周，澳洲的女行长还强硬表示，如果澳洲的通胀继续反弹，澳洲央行不排除会继续加息。话虽然要说得硬一点，让整个社会和消费者知道澳洲央行的态度，也打消一下公众对于马上澳洲也要降息的误判。

但是实际上，澳洲加息的几乎不可能，或者换一个理性的说法，可能性非常小。

我们先不说澳洲在货币政策上过去几十年都是跟随美元走，因此美元准备要降息，澳洲这里出台和美元相反的政策在过去20年是没有过。

况且，我们知道，澳洲目前的情况央行是铁了心的要牺牲短期的经济来控制物价。但是目前的经济增长只有0.1%，如果去掉去年进来的52万新移民那就是负增长。而且澳洲人均存款比例目前已经降低到了2008年金融危机之后的最低水平。换句话说，不降息，已经很伤经济和消费了，目前澳洲承受不起加息。澳洲央行也没有这个魄力和欧美反着走。

那好，既然不会加息，从概率来说，澳洲央行未来大概率依然会跟着美元的大方向走。也就是说，如果美国降息了，那澳洲只要一旦降息条件达成，就会跟随。

所以这里我们就要判断两个变化的因素：

1.那美国什么时候会降？

2.在什么时候，澳洲算是可以降息条件达成？

第一个问题：美国最早9月降息，9月之前几乎不可能。但是9月降息可能性目前只有50%。

我们都知道，2024年是美国大选年。同时美国目前又有着巨量的美元债务，因此如果选择9月降息，对于目前的执政拜登政府以及圣诞节经济都会有好处。但是前提是，那时美国的通胀必须控制到3%以内。如果无法控制在3%以内，那美国也完全有可能会拖迟到明年降息。

第二个问题：什么时候满足澳洲降息的条件。

对于这个问题，其实我们可以更关注现任的女行长，和新来的英国副行长的态度。他们提到加拿大降息问题说到三个数字：加拿大的通胀控制到了3%以内，同时他们的利息本来就是5%，加上他们最近失业率上个月达到了6.2%，这三组数字面前，加拿大当然可以降息了。

所以，按照初中数学，同理可得，他们对于澳洲的三个目标是：通胀降低到3%以下，可以不用到2.5%. 经济情况继续恶化，以及失业率持续上升，达到之前澳洲央行自己设定的4.5%这个关键数字。

总结来说，就算美国按照最早的情况计算，9月降息，澳洲要达到自己的通胀和失业率目标，估计也需要至少4-6个月的时间，如此一来，澳洲最快也要明年2月或4月才会降息。

多说一句，最近维州出现的禽流感将会导致维州境内鸡蛋紧缺，进而价格大涨。而鸡蛋，是统计生活类通胀的一个数据，所以说，这时爆发禽流感，意味着维州的生活类通胀数据一时半会是不好看了。如果禽流感扩散到其他州，那会引发一系列生活类通胀数据的反弹。毕竟咱们都知道，鸡蛋还是很多蛋糕和其他高点饼干的材料。

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作者：

Mike Huang | GO Markets 销售总监